Tolus Immobilier

BAZIÈGE

2013-02-06T09:49:35Z

Nous vous proposons au centre ville de Baziège ce projet composé de villas et appartements. Le programme propose 10 lots, 4 villas et 6 appartements, à quelques minutes à pied des écoles et commerces,

Les villas de type 4 offrent des surfaces habitables allant de 87m2 à 100m2. Les appartements de type 2 et type 3 proposent des surfaces habitables de 45 m2 à 67 m2.

Les livraisons de ces produits sont prévues pour le mois d'août 2014.

TOLUS-IMMO commercialise les produits de ce programme signé 2AT. Bénéficiez du prix direct fournisseur, du professionnalisme des concepteurs de ce programme issus du secteur de l'architecture, de l'étude financière ainsi que de l'optimisation du coût de financement effectuée par CG COURTAGE.

VILLA arborée dans Montauban

2012-07-30T07:37:28Z

URGENT :

Opportunité à saisir d'une maison à étage située dans un lotissement. Excellent positionnement géograpique pour cette villa mitoyenne par un côté, arborée et fleurie.

Des travaux sont à prévoir.

Quartier prisé de Montauban à proximité :

Centre médical + laboratoire à 300m
Maternelle + commerces à 500m
Leclerc et Picard à 500m
Pharmacie à 100m
Lycée privé général à 200m et centre universitaire à proximité également.

Le séjour et la chambre ont été rassemblés pour obtenir un plus grand lieu de vie, CLIMATISÉ. Alarme sonore présente.

Prix : 168 133 €

La villa stocke actuellement des objets, vous trouverez ci-dessous une projection vide des pièces à vivre et également habillées de mobilier nouveaux :

Séjour en 3D

Séjour aménagé

Cuisine en 3D

Cuisine aménagée en 3D

Chambre en 3D

Chambre aménagée en 3D

Mentions légales

2012-07-18T11:45:48Z

Propriété

Ce site est la propriété de :

TOLUS-IMMO
1, Route de TARBES 31170 TOURNEFEUILLE
TEL : 05 61 86 29 27 FAX : 05 61 86 23 86

SARL au capital de 8000 € - SIRET 504 902 859 00017 - RCS de Toulouse

Rédaction et publication

Monsieur Julien Giordano.

Votre droit d'accès et rectification

Les informations recueillies sur ce site seront utilisées pour les nécessités de la gestion interne. Ces informations sont destinées à la société Tous-Immo.

Elles pourront donner lieu à l'exercice du droit d'accès et de rectification dans les conditions prévues par la loi n° 78-17 du 6 janvier 1978 relative à l'informatique, aux fichiers et aux libertés, par courrier adressé à : Tolus-Immo - Monsieur Julien Giordano - 1, Route de TARBES 31170 TOURNEFEUILLE.

Développement

Agence de création de site internet ici et là

Route de Montélier - Quartier les Rois 26000 Valence
SARL au capital de 8000 € - RCS de Romans sur Isère SIRET 519 597 843 00019

Hébergement

OVH, SAS au capital de 500 K€ RCS Roubaix – Tourcoing 424 761 419 00011
Siège social : 140 Quai du Sartel - 59100 Roubaix - France.

Notre approche de la transaction

2012-07-03T16:24:12Z

Nous travaillons avec nos clients sur un volume de stock réduit dans l'ancien et en exclusivité. Villas, appartement, locaux professionnels, terrains, sont des opportunités que vous pourrez trouver régulièrement sur notre site ou en nous consultant directement.

Vous souhaitez mettre en vente votre bien ?

> Nos honoraires sont parmi les plus faibles du marché (voir rubrique "nos honoraires").

> Nous mettons en place les moyens de communication adaptés comme les sites web particuliers et professionnels, la communication auprès de CG Courtage, société de Courtage Financier, ayant comme partenaire de nombreuse compagnies d'assurance, de banques, de professionnels de l'immobilier, de cabinet notariés et d'autres professionnels liés aux secteurs de l'investissement, de l'immobilier, de la banque et assurance, qui permet à nos vendeurs de profiter d'une exposition toute particulière de leur bien immobilier sur la région Midi Pyrénnées .

> Nous utilisons les toutes dernières technologies de communication afin de mettre toutes les chances de votre côté (Modélisation de votre villa/apartement, Home Staging virtuel*, présentation en 3D sur Internet et dans nos locaux sur écran)

Exemple de présentation du salon d'une villa vendue par Tolus-Immo :

Photo diffusée sur annonces...

...Ainsi que la projection du salon vide, via nos annonces publiées :

http://tolus001mt.3dcontacts.fr/zzp...

...et celle du salon aménagé :

http://tolus001mt.3dcontacts.fr/zzp...

Honoraires de transactions

2012-05-21T14:32:31Z

Honoraires de transaction au 01/06/2012 :

> Pour un bien immobilier d'une valeur de moins de 100 000 € : 4 000 €

> Valeur située entre 100 001 € et 300 000 € : 4%

> 300 001 € et 500 000 € : 3 %

> 500 001 € et 1000 000 € : 2 %

> Valeur de plus d'1 000 000 € : 1 %

Le pourcentage est à appliquer au prix net vendeur et donne le montant des honoraires hors taxes.

> Rapport d'expertise de valeur : 199 € T.T.C. (gratuit si votre mandat de vente nous est confié en exclusivité)

Le 81 route de Blagnac

2011-04-19T16:25:59Z

Ce programme idéalement situé aux entrées de Blagnac avec un accès immédiat au périphérique. Il bénéficie des accès au transport en commun et se trouve à proximité du centre ville de Toulouse (Capitole, etc.) Composé de 5 appartements, il s'inscrit dans le cadre du dispositif Scellier "dans l'ancien" avec rénovation. Une signature ALBAN KEYPLER. - 2. Déjà commercialisé

Résidence Villas les Aloes

2011-04-19T15:56:59Z

Située à proximité immédiate de LABEGE Innopole, la Résidence VILLAS LES ALOES forme un groupe d'habitations urbaines à l'architecture contemporaine et élégante de 14 maisons de ville de type T3 et type T4 avec jardins privatifs et terrasses en bois.

Chaque villa dispose d'un garage et d'un parking. Une attention particulière a été portée au choix des materiaux et des prestations.

LABELLISATION B.B.C. ( Bâtiment Basse Consommation)

Tous commerces et services à proximité. Deux centres commerciaux et leurs galeries marchandes (Carrefour et Leclerc).

Une signature SEPILAUR.

Loueur en Meublé Non Professionnel (L.M.N.P.)

2011-04-19T13:41:26Z

En tant que particulier vous êtes tenu de fournir au locataire un logement décent correspondant aux normes minimales de confort et d'habitabilité comportant tous les éléments mobiliers indispensables à une occupation normale par le locataire.

Le local concerné doit répondre à certaines conditions en ce qui concerne l'équipement sanitaire, d'eau, d'énergie, de surface et de volume habitable.

Cette activité doit-être déclarée dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC) et non des revenus fonciers.

Avantages fiscaux

Le loueur non professionnel (LMNP) est imposé selon le chiffre d'affaire dans le régime de la micro entreprise ou du réel.

Vous bénéficierez du régime de la micro entreprise si vos recettes annuelles n'excèdent pas 32 100 € (80 300 € pour les locations de chambres d'hôtes, gîtes ruraux et meublés de tourisme). Vos revenus bénéficieront de l'application d'un abattement forfaitaire représentatif des charges de 50 % (71 % pour les locations de chambres d'hôtes, gîtes ruraux et meublés de tourisme) (au lieu de 30 % pour le régime micro-foncier qui ne s'applique pas au-delà de 15 000 € de revenus locatifs). Cependant, il reste possible de renoncer au régime micro et opter pour le régime réel d'imposition dans le cas ou les charges représentent plus de 50 % des recettes.

Si vos recettes sont supérieures à 32 100 € vous serez soumis au régime réel d'imposition. Comme pour le loueur professionnel, l'intégralité des charges (intérêts d'emprunt, impôts, cotisations sociales, frais de comptabilité, etc…) est déductible des recettes, à condition d'avoir inscrit l'immeuble à l'actif du bilan. En revanche, si vous constatez un déficit, celui-ci ne pourra pas, contrairement aux loueurs en meublé professionnels, s'imputer sur votre revenu global mais uniquement sur les bénéfices de retirés de la seule activité de location en meublé réalisés au cours des 10 années suivantes.

Vous pourrez également amortir vos biens en fonction de leur durée d'utilisation.

Les plus-values réalisées dans le cadre de votre activité sont soumises au régime des plus-values réalisées par les particuliers. Si vous cédez un logement vous serez donc soumis au régime des plus-values immobilières imposables à l'impôt sur le revenu au taux global de 28,1 %. Dans le cadre de ce régime vous bénéficiez d'une exonération de la plus-value au bout de 15 années de détention.

Par ailleurs, en cas d'acquisition d'un logement neuf, en état futur d'achèvement ou réhabilité à compter de 2009 dans une résidence avec services (pour étudiants, pour personnes âgées ou handicapées, une résidence de tourisme classée, un établissement de soins…), le loueur non professionnel peut bénéficier d'une réduction d'impôt, calquée sur le dispositif Scellier, égale à 25 % (20 % en 2011 et 2012, voir période transitoire dans la rubrique actualité ) du prix de revient du logement retenu à hauteur de 300 000 € maximum étalée sur 9 ans.

Enfin, le loueur non professionnel ne bénéficie d'aucun avantage particulier en matière d'ISF, ni de fiscalité sur la transmission.

Loueur en Meublé Professionnel (L.M.P.)

2011-04-19T13:40:51Z

Le local concerné doit répondre à certaines conditions en ce qui concerne l'équipement sanitaire, d'eau, d'énergie, de surface et de volume habitable.

Le loueur professionnel (LMP) est imposable dans la même catégorie et selon les mêmes régimes que le loueur en meublé non professionnel. Il bénéficie d'un régime plus favorable en ce qui concerne les déficits et la taxation des plus-values.

Est considéré comme loueur en meublé professionnel celui qui est inscrit au registre du commerce en cette même qualité et dont les recettes excèdent 23 000 € et le total des autres revenus professionnels du foyer fiscal.

Si vos recettes sont supérieures à 32 100 € vous serez soumis au régime réel d'imposition. L'intégralité des charges (intérêts d'emprunt, impôts, cotisations sociales, frais de comptabilité, etc…) est déductible des recettes, à condition d'avoir inscrit l'immeuble à l'actif du bilan. En revanche, si vous constatez un déficit, celui-ci s'impute en intégralité sur votre revenu global, que ce déficit provienne de travaux d'entretien, de réparation ou d'amélioration, mais aussi des intérêts de crédits.

Si l'activité l'activité principale du foyer fiscal est celle du loueur professionnel, les biens immobiliers concernés par la location professionnelle sont exonérés d'ISF (impôt sur la fortune).

Transmission dans le cadre d'une société.

Autre avantage, la loi Dutreuil permet un abattement de 75 % sur les biens professionnels transmis sous la condition que le loueur ait pris l'engagement des conserver les titres deux ans et les héritiers six ans. L'héritier devra exercer pendant cinq ans une fonction de direction dans la société dont ses principaux revenus seront issus de son activité de dirigeant.

Notre métier

2011-04-14T17:02:48Z

Présents à la fois sur le marché du neuf et de l'ancien nous intervenons sur les transactions de biens immobiliers de tous types et commercialisons les biens neufs des programmes de l'agglomération Toulousaine.

Notre approche est sélective, vous bénéficiez des signatures de promoteurs de qualité. Nous privilégions l'emplacement, la qualité des prestations, et les moyens de transport pour se rendre à ces Résidences.

Forts de notre connaissance du marché régional, nous commercialisations également des opérations immobilières de taille plus réduite, produites par des partenaires spécialisés, avantageuses, à fort potentiel et à forte rentabilité.

Vous profitez d'opportunités et êtes accompagnés par nos explications et recommandations que ce soit pour votre situation actuelle ou à venir (projection de revente, plus-value et profitabilité de votre achat qu'il soit à objectif d'habitation ou de location).

Nous analysons chaque programme en amont et vous accompagnons dès l'achat jusqu'à la livraison de votre acquisition.

Vous exploitez au maximum nos compétences en profitant de la synergie de travail présente avec nos partenaires :

CG COURTAGE : Etudes financières et optimisation de l'investissement par l'étude fiscale, patrimoniale et réduction du coût du financement www.cgcourtage.com

CEC MARZA : Cabinet d'expertise en construction, peut vous assister lors de la livraison de votre achat et vous permet de réceptionner votre bien immobilier dans les meilleures conditions

AGM IMMOBILIER : Agence specialisée dans la location de biens immobiliers, vous assure à vous investisseurs la mise en location de votre chat et la gestion en aval (pour l'agglomération Toulousaine)